Сдаёте квартиру и хотите платить налог законно, но без лишних расходов? Налог на профессиональный доход (НПД) — самый выгодный режим для арендодателей: ставка 4–6 %, отсутствие деклараций, регистрация за 10 минут со смартфона.

Что такое НПД и почему он подходит арендодателям

Налог на профессиональный доход — специальный режим для самозанятых, действующий по всей России. Сдача жилой недвижимости в аренду — один из разрешённых видов деятельности. Именно поэтому аренда квартиры ежегодно входит в топ занятий самозанятых: платить нужно только с фактического дохода, а при простое — ничего.

4 %
при платежах от физлиц
6 %
при платежах от юрлиц
0 ₽
в месяц без дохода

Сравнение режимов: сколько вы заплатите

Режим Ставка Взносы Отчётность
НПД (самозанятость)4–6 %НетЧеки в приложении
НДФЛ 13 %13 %НетДекларация 3-НДФЛ
ИП на УСН6 %Фиксированные взносы даже без доходаДекларация раз в год
Патент (ПСН)Стоимость патентаВзносыКнига доходов

Калькулятор: сколько составит налог

1 200 ₽ в месяц
за год: 14 400 ₽, вместо 46 800 ₽ по НДФЛ

Кому НПД подходит, а кому — нет

✓ Подходит, если

  • доход от аренды до 2,4 млн ₽ в год;
  • нет наёмных работников;
  • сдаётся жилая, а не апартаменты-коммерция;
  • квартира в собственности (или по согласию собственника).

✗ Не подходит, если

  • арендатор получает у вас зарплату последние 2 года;
  • объект сдаётся как нежилое помещение;
  • доход превышает лимит режима;
  • нужны безналичные расчёты с НДС.

Как оформить самозанятость для сдачи квартиры: 4 шага

  1. 1Скачайте приложение «Мой налог» и зарегистрируйтесь по паспорту и ИНН или через Госуслуги. Визит в ФНС не требуется.
  2. 2Выберите вид деятельности — услуги по временному проживанию. Договор с жильцом заключайте как обычно.
  3. 3Формируйте чек за секунды при каждом поступлении арендной платы и отправляйте ссылку арендатору.
  4. 4Оплачивайте налог до 28-го числа следующего месяца — сумма рассчитывается в приложении автоматически.

Частые ошибки арендодателей на НПД

Не формировать чек. Штраф — 20 % от скрытой суммы, при повторе — полная сумма дохода.
Забыть про налоговый вычет 10 000 ₽. Стартовый бонус снижает первые месяцы ставку до 3 % и 4 %.
Сдавать по устной договорённости. Письменный договор защищает и вас, и жильца, и подтверждает чистоту дохода.

Вывод

НПД превращает «серую» аренду в полностью легальный доход с минимальной ставкой и нулевой бумажной волокитой. За 10 минут регистрации арендодатель получает спокойствие и чеки на каждую оплату, а экономия по сравнению с НДФЛ — до 60 %.