Коротко: самозанятый (плательщик НПД) вправе сдавать в аренду жилую недвижимость, находящуюся в его собственности. Налог — 4% при сдаче физлицам и 6% при сдаче юрлицам. Годовой лимит дохода — 2,4 млн рублей.
Что разрешено законом
Сдача жилья внаём — один из популярных легальных источников дохода на режиме НПД. Закон № 422-ФЗ прямо не запрещает этот вид деятельности, а налоговая официально подтверждает: доход от сдачи собственного жилья облагается налогом на профессиональный доход.
- долгосрочная аренда квартиры, комнаты, дома;
- посуточная сдача — только если плательщик зарегистрирован как ИП на НПД;
- без наёмных работников и без посредников.
Чего самозанятому делать нельзя
| Можно | Нельзя |
|---|---|
| Сдавать жильё в собственности | Пересдавать чужое жильё (субаренда по линии «чужая квартира — арендатор») |
| Сдавать несколько объектов в рамках лимита | Сдавать нежилые помещения: офисы, склады, торговые площади |
| Получать арендную плату от физлиц и компаний | Превышать лимит 2,4 млн ₽ в год — иначе придётся менять режим |
Сколько налога придётся заплатить
Пример: арендная плата 30 000 ₽ в месяц от физлица. Налог — 1 200 ₽ ежемесячно, 14 400 ₽ в год. Декларации, касса и бухгалтер не нужны.
Как всё оформить: 4 шага
Чем рискует нелегальный арендодатель
- штраф до 20% от сокрытого дохода (при повторном нарушении — полностью сумма дохода);
- доначисление НДФЛ 13% за весь период незаконной сдачи;
- пени за каждый день просрочки.
Для сравнения: легальный НПД — это 4–6% и ноль отчётности. Экономия на сокрытии дохода очевидно не оправдывает риски.
Главное за 30 секунд
Собственное жильё → можно сдавать на НПД. Ставка 4/6%. Лимит 2,4 млн ₽ в год. Чек — в приложении «Мой налог». Нежилые помещения и пересдача чужого жилья — только через ИП на подходящем режиме.